Los valores de las propiedades tienen un aumento general del 3,6%

Published on January 13, 2023

La base impositiva general sobre la propiedad en Arlington creció a partir de 2022 debido al continuo crecimiento residencial, mientras que los valores comerciales existentes se mantuvieron relativamente estables. 

El valor tasado total de todas las propiedades residenciales y comerciales en Arlington aumentó un 3,6 % en el año calendario 2023, en comparación con un crecimiento del 3,5 % en 2022. Los valores de las propiedades residenciales aumentaron un 4,5 %, mientras que los de las propiedades comerciales lo hicieron en un 2,6 %. La nueva construcción contribuyó al 0,8 % del crecimiento de la base tributaria del 3.6 %.

El aumento del 4,5 % en el valor de las propiedades residenciales elevó la propiedad unifamiliar promedio de $762.700 a $798.500. Para 2023, aproximadamente el 76 % de los propietarios residenciales registraron un aumento de su valor de tasación, mientras que el resto permaneció invariable o disminuyó. Las propiedades residenciales incluyen condominios, casas adosadas y viviendas unifamiliares. 

La notificación de tasaciones se enviará por correo a los propietarios de Arlington a partir del 13 de enero.  

Busque la tasación de su propiedad de 2023 (disponible en línea el viernes 13 de enero, después de las 11 p. m.) 

Los impuestos inmobiliarios proporcionan casi el 60 % de los ingresos totales del Condado. La base impositiva de bienes raíces del Condado se distribuye aproximadamente por igual entre las tasaciones de propiedades residenciales (55 %) y comerciales (45 %).  

“El aumento en el valor de las propiedades sigue demostrando que Arlington sigue siendo un lugar donde la gente quiere vivir y trabajar”, dijo el administrador del Condado, Mark Schwartz. “Y son los ingresos generados por estos impuestos inmobiliarios los que ayudan a financiar los servicios de alta calidad y los servicios públicos del Condado para los residentes, visitantes, empresas y trabajadores”. 

Los valores de las propiedades comerciales aumentaron un 2,6 % respecto al año anterior. Los valores de las propiedades de oficinas existentes mostraron una disminución muy modesta, pero se vieron compensados por las nuevas construcciones. Los valores de las propiedades comerciales en general (centros comerciales, tiendas minoristas, estaciones de servicio, condominios comerciales, etc.) mejoraron respecto al año pasado, aumentando un 4 % en general. 

Los valores de las propiedades hoteleras aumentaron un 7,5 % a medida que la ocupación y las tarifas de las habitaciones continúan recuperándose de los mínimos iniciales observados al comienzo de la pandemia de  COVID-19.   

Los valores de las propiedades de apartamentos existentes aumentaron un 0,7 % respecto al año anterior. La continua demanda de nuevas construcciones contribuyó al crecimiento general de apartamentos del 2,6 %.  

Presiones para el próximo presupuesto del Condado   

El Condado enfrenta desafíos en el presupuesto del año fiscal 2024, con un déficit de financiación preliminar de más de $30 millones debido al crecimiento de los gastos, que supera al de los ingresos. Las vacantes comerciales continúan afectando a los ingresos; las presiones sobre los gastos incluyen costos crecientes de bienes y servicios, tasas de interés más altas y crecimiento de los salarios.  

En diciembre, la Junta del Condado de Arlington ordenó al administrador del Condado, Mark Schwartz, que desarrollara el presupuesto para el año fiscal 2024 con múltiples opciones, que incluyen lo siguiente: 

  • Eficiencia de servicios y programas, incluidas opciones para reducciones en la prestación de servicios y eliminación de actividades que ya no son prioritarias 

  • Uso prudente de la financiación única  

  • Financiamiento total de los convenios colectivos provisionales alcanzados el año pasado 

  • Financiamiento de las prioridades de viviendas asequibles, incluida la prevención de desalojos, subvenciones de vivienda y mantener el nivel de financiación continua para el Fondo de Inversión en Viviendas Asequibles

  • Financiamiento de las Escuelas Públicas de Arlington de acuerdo con los principios de distribución de ingresos 

 El Administrador del Condado presentará su presupuesto a la Junta en febrero de 2023. 

Sobre tasaciones inmobiliarias 

Las tasaciones inmobiliarias son la opinión del Condado sobre el valor justo de mercado de cada parcela de bienes raíces en Arlington. Las tasaciones se realizan anualmente utilizando métodos, estándares y técnicas aceptados de la profesión de tasación y valoración de bienes raíces. Para más información, visite las páginas web del Condado sobre tasaciones de bienes raíces

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