El valor de las propiedades en Arlington aumentará un 2% en 2025

Published on January 27, 2025

La base general del impuesto a la propiedad de Arlington creció modestamente a partir de 2024 tras el continuo crecimiento residencial y las nuevas construcciones, mientras que los valores comerciales se mantuvieron prácticamente estables.  

El valor total tasado de todas las propiedades en Arlington aumentó un 2% para el año calendario 2025, en comparación con el crecimiento del 2.5% en 2024.

Los valores de las propiedades residenciales continuaron mejorando, con un crecimiento general del 3.7%, mientras que los de los comerciales aumentó un 0.1%. Las nuevas construcciones residenciales y comerciales contribuyeron al 0.5% del 2% del crecimiento total de la valoración de propiedades.

"El continuo aumento del valor de las propiedades residenciales año tras año demuestra el atractivo de la comunidad de Arlington", declaró el Administrador del Condado, Mark Schwartz. "Y son los ingresos del impuesto sobre bienes inmuebles los que nos permiten invertir en la comunidad, ayudando a financiar programas y servicios públicos de alta calidad para nuestros residentes, visitantes y empresas".

La notificación de las cuotas se enviará por correo a los propietarios de Arlington a partir del 18 de enero de 2025.  

Consulte la valoración de su propiedad para 2025 (disponible en línea el viernes 17 de enero a partir de las 5 p. m.) 

El valor promedio de las viviendas unifamiliares, incluidos los condominios, casas adosadas y viviendas unifamiliares aumentó de $824,700 a $854,900. En 2025, aproximadamente el 80% de los propietarios residenciales vieron aumentar su valor catastral, mientras que el resto permaneció invariable o disminuyó.

Los impuestos inmobiliarios proporcionan casi el 60% de los ingresos totales del condado. Las tasaciones inmobiliarias afectan el monto de ingresos fiscales que el condado recauda para financiar servicios del condado como escuelas, parques y la seguridad pública. La base del impuesto a la propiedad del condado se divide entre las valoraciones residenciales (56%) y comerciales (44%).  

MIRE: 10 aspectos que hay que conocer sobre las tasaciones inmobiliarias

Los valores de las propiedades comerciales aumentaron en un 0.1% con respecto al año anterior. Los valores de las propiedades de oficinas existentes disminuyeron un 11.1% debido a la continua presión de las tasas de desocupación de oficinas y a la evolución de la demanda de espacio de oficinas.

Los valores de las propiedades hoteleras aumentaron fuertemente un 22%, a medida que la ocupación, las tarifas de las habitaciones y las nuevas construcciones aumentaron la base impositiva general de este sector.” El sector de apartamentos experimentó un modesto crecimiento del 4.2%, que incluye un 1.7% debido a las nuevas construcciones. Los valores de las propiedades comerciales en general (centros comerciales, tiendas minoristas, gasolineras, condominios comerciales, etc.) mostraron un ligero retorno al crecimiento, aumentando un 2.6% en general. 

Presiones para el próximo presupuesto del condado 

El condado enfrenta desafíos en el presupuesto del próximo año debido a que el crecimiento de los gastos supera el crecimiento de los ingresos. El mercado de oficinas comerciales con altas tasas de vacancia y un entorno de tasas de interés en aumento continúa afectando los ingresos; las presiones sobre los gastos incluyen el aumento de los costos de los bienes y servicios y el crecimiento de los salarios.

En diciembre de 2024, la Junta del Condado ordenó al Administrador del Condado que propusiera un presupuesto equilibrado con múltiples opciones que incluyen:

• Eficiencia en los servicios y programas, incluidas opciones para reducciones en la prestación de servicios y eliminación de actividades que ya no son prioridades junto con la posibilidad de aumento de impuestos y tarifas, siempre que cumpla con ciertos parámetros de la Junta del Condado.
• Financiación total de los convenios colectivos de trabajo
• Proporcionar financiación para las distintas prioridades de vivienda asequible y red de seguridad social, incluidas las subvenciones para vivienda, el Fondo de Inversión en Vivienda Asequible (AHIF), la prevención de desalojos, los servicios para personas sin hogar y la asistencia alimentaria
• Financiación de las Escuelas Públicas de Arlington de conformidad con los Principios de Participación en los Ingresos

El Administrador del Condado presentará su propuesta de presupuesto a la Junta en febrero de 2025. 

Acerca de las tasaciones inmobiliarias

Las tasaciones inmobiliarias son la opinión del condado sobre el valor justo de mercado de cada parcela de propiedad inmobiliaria en Arlington. Las tasaciones se realizan anualmente utilizando métodos, normas y técnicas aceptados de la profesión de tasación y valoración de bienes inmuebles. Para más información visite las páginas web del condado sobre tasaciones inmobiliarias.