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Bienes Raíces

Tasación de Bienes Raíces

Todos los bienes inmobiliarios en el Condado de Arlington están sujetos a impuestos, a menos que estén exentos específicamente. El Departamento de Tasación de Bienes Raíces (Department of Real Estate Assessments, conocido como DREA) determina la tasación de las propiedades con base en su valor justo en el mercado a partir del 1° de enero de cada año. El Consejo del Condado de Arlington fija la tasa de impuestos a fines de abril. Los pagos deben hacerse a nombre de la Oficina del Tesorero del Condado de Arlington en dos (2) cuotas con fechas de vencimiento del 15 de junio y del 5 de octubre de cada año.

La tasa para el año 2010, es de $0.945 por cada $100.00 del valor tasado. Ademas se agrega $0.013 por cada $100.00 para gastos de matenimiento del sistema de aguas de lluvia. Bienes raíces localizados en distritos de impuestos especiales pueden tener cobros adicionales.

Las leyes de Virginia establecen que el hecho de no haber recibido una factura de impuestos no exenta al propietario de bienes raíces del pago de multas e intereses que se apliquen a los pagos en mora. Para determinar si su pago fue enviado por correo a tiempo, se verifica la fecha del sello que aplicó al sobre la oficina de correos.

Para mas información acerca de la estimación de bienes raíces, incluyendo como apelar el estimado, llame a 703-228-3920 o haga clic aquí (información en inglés).

El Condado de Arlington tiene un programa de excepción y aplazamiento del pago de impuestos para aquellos propietarios quienes califiquen. Llame al Departamento de Servicios Humanos al 703-228-1350 o haga clic aquí (información en inglés).

Si no recibe la factura de impuestos de bienes raíces

Toda persona que es dueña de bienes raíces, o adquiera propiedades adicionales, excluyendo quien esté exento o que se pueda aplazar, o quien tenga una cuenta en deposito con una compañia  hipotecaria, debe recibir una factura de impuestos aproximadamente cuatro (4) semanas antes de las fechas de vencimiento del 15 de junio y del 5 de octubre. Si no recibe la factura, comuniquese con la Oficina del Tesorero del Condado de Arlington antes de la fecha de vencimiento llamando al 703-228-3090 para obtener la información necesaria. Para hacer un pago, es preferable (aunque no es necesario) tener la factura o una copia de la factura.

La leyes de Virginia requeiren que el Tesorero envíe por correo las facturas por impuestos a pagar por lo menos dos (2) semanas antes de la fecha de vencimiento. La política de la Oficina del Tesorero del Condado de Arlington es de enviar las facturas por lo menos treinta (30) dias antes de la fecha de vencimiento.

Sin embargo, si una factura no llegara a tiempo, el dueño de la propiedad no queda exento de pagar la multa y los intereses que establecen las leyes por pagos morosos. Esto se aplica aunque sea que la causa es de tardanza o falta de recibo de la factura por un error causado por la oficina postal, un error en su dirección según su registro, o cualquier caso similar. La ley establece claramente que el contribuyente debe saber la fecha de vencimiento, debe poder determinar la cantidad a pagar y debe pagarla a tiempo haya o no recibido una factura.

Cuentas de depósito (escrow) mantenidas en una compañía hipotecaria.

Si tiene una cuenta de depósito (escrow) en una compañía hipotecaria, la compañía hipotecaria envia el pago de los impuestos. Sin embargo, si paga a esa cuenta de deposito y de todas maneras recibe una factura, debe enviar la factura a la compania hipotecaria para que ellos paguen la factura. Debe pedir a la compania que solicite por escrito que la Oficina del Tesorero le envie las cuentas futures a ellos. Es la responsabilidad de la compañía hipotecaria de solicitor la factura de sus impuestos y es la responsabilidad del propietario asegurarse de que los impuestos se paguen a tiempo.

Si la compañía hipotecaria no pide la factura con tiempo para pagar los impuestos antes de la fecha de vencimiento, se sumarán multas e intereses a cualquier factura morosa. Aunque se prefiere contar con el original o con una copia de la factura, no es necesario para hacer el pago. En caso de que la fecha de vencimiento se aproxime, puede llamar por teléfono a la Oficina del Tesorero de Arlington y pedir la información necesaria.

Cuando compra o vende un bien inmobiliario

Las leyes de Virginia establecen que la tasación de una propiedad se mantiene todo el año a partir del 1° de enero, a nombre del propietario. Se exige que el comprador de una propiedad se asegure que la cantidad que se recaude de la venta se aplique al pago de cualquier impuesto y gravamen tasado para esa propiedad. El pago es proreatado entre el comprador y el vendedor.

Si compra una propiedad su abogado en bienes raíces debe calcular todos los impuestos que se adeuden y prorreatarlos para pagarlos al momento de cierre. Si vendió la propiedad para la que recibió una factura de impuestos y otra persona es respnosable de pagar los impuestos, por favor envie oportunamente la factura a esa persona o devuelvala a la Oficina del Tesorero del Condado de Arlington con la información del nuevo prestatario. Si usted se retrasa al hacer este tramite, el nuevo proprietari debera pagar multas e intereses por pago moroso.

Cambio de dirección

Si la dirección donde recibe su correo ha cambiado, debe notificar a la Oficina del Condado de Arlington, al Departamento de Bienes Raíces (DREA). Al menos que usted registre su cambio de dirección con la oficina DREA, no recibira las futuras facturas de impuestos de propiedad. DREA solamente accepta cambios de dirección con la firma del dueño.

Contactar a DREA para salicitar un formulario de cambio de dirección a:

Arlington County Department of Real Estate Assessment
2100 Clarendon Blvd., Suite 611
Arlington, VA 22201
Phone: 703-228-3920
FAX: 703-228-3440
Email: realog2@arlingtonva.us 
o puede ir a su sitio Web bajo "Forms" a la izquierda de la pagina: Sitio Web DREA

Si paga los impuestos tarde aun y cuando sea debido a que no recibió la factura, o le llegó tarde, sera responsable de pagar gastos adicionales, como 10% del total por penalidad de pago moroso, mas intereses.