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Permiso de Uso
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¿Qué es un permiso de uso?La Ordenanza de Zonificación del Condado distingue entre usos permitidos “por derecho” y usos permitidos por “excepción especial”. El permiso de uso es una forma de excepción especial. Los permisos de uso se necesitan para usos de terreno y construcción permitidos en algunos distritos de zonificación, pero que pueden tener efectos no deseados si no se imponen protecciones apropiadas. El permiso de uso ofrece un proceso para considerar y aprobar tales usos, sujetos a condiciones especiales específicas al carácter del uso. Estas condiciones aseguran que el uso cumpla con todos los requisitos y condiciones para la aprobación del permiso de uso. Todas las solicitudes de permiso de uso por excepción especial deben programarse para una audiencia pública ante la Junta Directiva del Condado. Las reuniones de la Junta Directiva del Condado para considerar las solicitudes de permiso de uso generalmente se llevan a cabo una vez al mes. La Comisión de Planificación también puede llevar a cabo una audiencia pública para considerar solicitudes de permiso de uso si el Administrador del Condado o el Administrador de Zonificación determinan que el uso propuesto tiene suficientes efectos. ¿Qué necesito para presentar una Solicitud de permiso de uso?Cuatro pasos del proceso de permiso de uso:
Cómo llenar debidamente la solicitud Los formularios de solicitud y cargos requeridos (Formato PDF, 125 KB) pueden obtenerse en la Oficina de Zonificación del Condado o mediante la Internet. La presentación de una solicitud debidamente llenada para audiencia pública por la Junta Directiva del Condado consta de once (11) juegos de cada uno de los ítems listados a continuación:
Se recomienda especialmente que los solicitantes presenten todas las solicitudes de permiso de uso por excepción especial en las Fechas de presentación preliminares. Al recibir la solicitud de permiso de uso, el Equipo de Permiso de Uso y la Oficina de Zonificación revisarán la solicitud para comprobar que esté completa y determinar si todos los ítems identificados en la lista de verificación están presentes. Si se considera que faltan algunos ítems, el personal notificará al solicitante y se le dará la oportunidad de presentar la información antes de la fecha final de presentación ( Formato PDF). Si la información requerida no se presenta oportunamente, la solicitud pasará a la siguiente reunión de la Junta del Condado para su consideración. Se recomienda expresamente que los solicitantes se pongan en contacto con las asociaciones cívicas , asociaciones de propietarios de vivienda, sociedades, residentes/negocios circundantes, etc. afectados, antes y después de la presentación de la solicitud. Asignación y revisión por el personal Después que una solicitud es considerada completa y aceptada por la Oficina de Zonificación, el Equipo de Permisos de Uso asigna el trabajo a los planificadores individuales. Las asociaciones cívicas, asociaciones de propietarios de vivienda, vecinos cercanos, sociedades, agencias del condado y otros afectados son notificados nuevamente y se les proporciona una copia del paquete de solicitud. La notificación indica la fecha de la Reunión de la Junta Directiva del Condado y una fecha en la que el personal necesitaría información a fin de incluirla en el informe del personal. Se recomienda que estos grupos se comuniquen de manera oportuna con el personal designado y expresen sus opiniones. Luego el personal prepara un informe con una recomendación a la Junta Directiva del Condado. Reunión de la Junta Directiva del Condado En la reunión de la Junta Directiva del Condado, puede solicitarse que el personal y el solicitante hagan una presentación breve. También pueden hablar otras personas, en apoyo o en oposición a la solicitud. Al término de la audiencia pública, la Junta Directiva del condado toma una decisión final respecto a la solicitud del solicitante. La acción tomada por la Junta Directiva del Condado puede ser como se indica a continuación:
El proceso de audiencia desde la presentación de la solicitud hasta la decisión por parte de la Junta Directiva del Condado dura aproximadamente 68 días. | |||
