Nuestra misión es mejorar y mantener la calidad de vida en el Condado de Arlington en el presente y para el futuro, garantizando que se cumplan las normas de la comunidad en la medida en que éstas se relacionen con el Código del Condado de Arlington: Ordenanza de Zonificación, Condición de Propiedades Privadas, Control del Ruido y el Código Estatal de Construcción Uniforme de Virginia/Código de Mantenimiento de Propiedades para Estructuras Existentes. La División de Cumplimiento del Código de la Comunidad responde a miles de indagaciones relacionadas con posibles infracciones de la Ordenanza de Zonificación, el Código Estatal de Construcción Uniforme de Virginia, el Código de Mantenimiento de Estructuras Existentes y la Ordenanza de Control del Ruido. Los inspectores tienen la autoridad de hacer cumplir estas ordenanzas, no sólo como resultado de indagaciones, quejas recibidas de los residentes o remisiones de otras agencias del Condado, sino también como resultado de la vigilancia activa de los vecindarios en todo el Condado. Hay un inspector asignado a cada vecindario del Condado. Para presentar una queja, hacer una indagación o enterarse del nombre o número telefónico del inspector asignado a su vecindario, puede comunicarse con la Oficina de Cumplimiento de Códigos llamando al 703 228 3232. La información a continuación se proporciona en un esfuerzo por mejorar la comprensión y cooperación entre la Oficina de Cumplimiento de Códigos y los ciudadanos y residentes del Condado de Arlington. También queremos agradecer su apoyo y cooperación para ayudarnos a hacer del Condado de Arlington una comunidad preferida. Regresar Arriba A continuación se indican algunas de las infracciones que han resultado ser de mayor preocupación durante los años: Vehículos inoperables, sin licencia y abandonados en propiedad privada Dentro de cualquier distrito clasificado como zona residencial, no pueden mantenerse vehículos inoperables a la vista del público. Es posible que la vegetación debajo de dichos vehículos haya crecido hasta cubrir la carrocería de los mismos, que se usen únicamente para fines de almacenamiento, que les falten piezas importantes o estén desmantelados, chocados o de otro modo fuera de funcionamiento para su uso original. En un distrito residencial, los vehículos en tales condiciones deben almacenarse dentro de una estructura completamente cerrada. Por orden del personal de la Oficina de Cumplimiento de Códigos y después de cursar la debida notificación del Condado, una grúa contratada por el Condado removerá las infracciones que no sean corregidas. Se limita el número de vehículos sin licencia en condiciones de funcionamiento que pueden mantenerse a la vista en los terrenos de propiedades residenciales. Únicamente un vehículo en funcionamiento sin licencia podrá mantenerse detrás de la línea delantera del edificio principal, los demás deberán mantenerse dentro de un edificio totalmente cerrado. Los vehículos abandonados y dejados en propiedades privadas pueden ser reportados a la Oficina de Cumplimiento de Códigos y, con permiso del dueño de la propiedad o un agente/residente responsable, el vehículo puede ser marcado para su remoción por el Condado. Normalmente, el vehículo abandonado puede ser removido sin costo alguno para el dueño de la propiedad.
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Propiedades descuidadas (ocupadas y vacantes)
Las infracciones por Condición de la Propiedad Privada incluyen, entre otras: Acumulación de basura y escombros como papel, madera, escombros de hormigón, muebles, enseres electrodomésticos, maquinaria desmantelada, neumáticos o metal corroído de cualquier tipo en propiedades residenciales o comerciales. Para deshacerse de éstos y otros artículos varios, comuníquese con el Departamento de Servicios Ambientales (703 228 6570) para obtener detalles de cómo hacer arreglos para un recogido especial de basura. El Condado no puede recoger todos los artículos y es posible que se cobre un cargo por recoger algunos de ellos. Césped y yerbas sobrecrecidas (12 pulgadas o más de alto). Vegetación que obstruye las aceras, carreteras u otras vías públicas, incluyendo ramas bajas de árboles o arbustos altos. Las vías públicas deben estar libres de obstrucciones hasta una altura de diez (10) pies de la superficie y la vegetación en el suelo debe mantenerse podada al lindero de la propiedad. Condiciones que dan albergue o atraen a roedores. Árboles muertos en propiedad privada que presentan amenazas a las vías públicas.
Contratistas o personal designado por el condado corregirán las infracciones que no sean subsanadas. El no cumplir podría resultar en multas monetarias, y se impondrá un gravamen contra la propiedad para cubrir el costo de poner en cumplimiento los predios. Regresar Arriba
Cumplimiento de Zonificación
Construcción sin Aprobación de Zonificación y Permisos de Construcción: No puede erigirse, alterarse ni agrandarse ningún edificio ni estructura sin antes obtener la aprobación necesaria de la Oficina de Zonificación (703 228 3883) y/o los debidos permisos de construcción de la División de Servicios de Inspección (703 228 3800). Este requisito se aplica a la mayoría de las estructuras, incluyendo cercas, cobertizos y edificios adicionales. Viviendas ilegales: El cambio de uso o el aumento de la intensidad de uso debe recibir aprobación previa de la Oficina del Administración de Zonificación. Usos Comerciales en Distritos Residenciales: Se requiere solicitar la aprobación y obtener un Permiso de Ocupación en el Hogar (Oficina de Zonificación - 703 228 3883) para ejercer ocupaciones/negocios basados en el hogar. Únicamente un vehículo comercial con un peso bruto de 10,000 libras o menos puede mantenerse en una propiedad residencial detrás de la línea delantera del edificio principal. Regresar Arriba Rótulos Se permitirán rótulos únicamente en propiedad privada y no en propiedad pública o en áreas de acceso público, a menos que se disponga específicamente lo contrario en esta sección (Ordenanza de Zonificación, Sección 34, Rótulos de nombre, Letreros y otros Despliegues o Dispositivos para Dirigir, Identificar e Informar). Todos los rótulos, residenciales y comerciales, están reglamentados por la Ordenanza de Zonificación, todos requieren aprobación previa y la mayoría de ellos requiere permisos. Verifique siempre con la Oficina de Zonificación antes de instalar o colocar un rótulo, llamando al 703 228 3883. A continuación se indican algunas de nuestras quejas más recientes relacionadas con infracciones de rótulos. Las infracciones de la ordenanza de rótulos están sujetas a remoción inmediata de las vías públicas, multas monetarias y enjuiciamiento en el Tribunal General de Distrito. Rótulos prohibidos: Cualquier rótulo o dispositivo en movimiento para atraer la atención, independientemente de si tal dispositivo contiene un mensaje, de si todo o parte del mismo se mueve por cualquier método, incluyendo dispositivos que aleteen, giren o se muevan por otros medios, o sean activados por movimientos atmosféricos, incluyendo, entre ellos, banderines, aspas, discos, banderas, globos, etc. (Ordenanza de Zonificación, Sección 34.C.1) Rótulos de dirección a propiedades inmuebles “para alquiler” o “a la venta”, siempre y cuando dichos rótulos de dirección a propiedades inmuebles se desplieguen únicamente desde el atardecer del viernes hasta el atardecer del domingo y en días feriados legales. No podrá desplegarse más de un (1) rótulo para cada agencia inmobiliaria en una (1) intersección de calles, y no en postes de electricidad o árboles, ni en o adyacente a ningún otro terreno público como escuelas, campos recreativos, parques, avenidas y divisores de carretera. Los rótulos colocados en terrenos públicos en violación de las disposiciones de la Ordenanza de Zonificación están sujetos a remoción inmediata. Regresar Arriba Control del Ruido Ruido de construcción :
Cualquier ruido proveniente de actividades de construcción cuyo nivel exceda el nivel máximo permitido establecido se permitirá únicamente durante las horas del día. Deberán tomarse todas las medidas posibles para reducir al mínimo el ruido generado por las actividades de construcción. El nivel de ruido proveniente de un lugar de construcción no deberá, en ninguna instancia, exceder noventa (90) decibelios ajustados (dBA). Esto no se aplica a reparaciones de emergencia de los servicios públicos. Equipos eléctricos pequeños :
Cualquier equipo eléctrico pequeño que exceda el nivel de ruido permitido establecido podrá ser operado únicamente durante las horas del día.
Regresar Arriba Código Estatal de Construcción Uniforme de Virginia/Mantenimiento de Estructuras Existentes Edificios abandonados abiertos, cercas, cobertizos y otras estructuras adicionales en malas condiciones, pintura agrietada y descascarada, y madera expuesta en casas, grietas y agujeros en las paredes de los cimientos, así como veredas, escaleras y pasamanos en mal estado de mantenimiento son sólo algunas de las muchas infracciones abordadas cada año. Los dueños de propiedades deben garantizar que sus edificios y estructuras se mantengan en condiciones seguras e higiénicas. Las normas mínimas se aplican en todo el estado según adoptadas y establecidas por el Código Nacional de Mantenimiento de Propiedades BOCA de 1996, y se hacen cumplir en las siguientes categorías: Exterior General Interior General Iluminación, Ventilación y Límites de Ocupación Instalaciones de Plomería y Requisitos de Accesorios Requisitos Mecánicos y de Electricidad Requisitos de Seguridad contra Incendios.
Regresar Arriba NÚMEROS DE REFERENCIA PARA OBTENER AYUDA NO RELACIONADA CON EL CUMPLIMIENTO DE CÓDIGOS: |
